# Elbækvej 1, 9850 Hirtshals

Sommerhus. 99 m² bolig, opført 1980, 3.286 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-1-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-1-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-1-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.55602/9.92933)
- [Solgte priser på Elbækvej](https://grundviden.dk/vej/elbaekvej-9850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 19.444 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.975.000 kr. (19.945 kr. pr. m² × 99 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +74.000 kr.
  - Grund på 3.286 m²: +166.000 kr.
  - Bygget 1980: -83.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -176.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +27.000 kr.
  - Elvarme: -39.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 615.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 494.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. august 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2017).
- solgt 24. december 2005, solgt for 255.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1982, solgt for 50.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 99 m² bolig, 3.286 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980, om-/tilbygget 1994.
- Stueplan: 99 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 99 m².
- Huset: 99 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (64 m²), BBR carport 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.123 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (65 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 3 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1021671_APPROVED_1166451763308.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elbaekvej-1-9850&lskybrud=1&src=address-md#16/57.55602/9.92933)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Strandvejen (vestenden), Tornby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1021671_APPROVED_1166451763308.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-1-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-1-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.55602/9.92933)
- [Solgte priser på Elbækvej](https://grundviden.dk/vej/elbaekvej-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.