# Ejstrupvej 8A, 9575 Terndrup

Landejendom. 195 m² bolig, opført 1910, 23.688 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-8a-9575?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-8a-9575?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-8a-9575?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83175/10.02034)
- [Solgte priser på Ejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ejstrupvej-9575?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 12. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 9.487 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.685.000 kr (8.638 kr pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -149.000 kr
  - Grund på 23.688 m²: +264.000 kr
  - Meget stor grund: +211.000 kr
  - Bygget 1910: -169.000 kr
  - Afrundet: +8.000 kr
  - Vores skøn: 1.850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 73.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. marts 1999, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 1999).

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 23.688 m² grund, bygget 1910.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 112 m², bygget 1936. Kortet viser én mindre bygning mere (136 m²), BBR anden bygning 288 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.168 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejstrupvej-8a-9575&lskybrud=1&src=address-md#16/56.83175/10.02034)
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejstrupvej-8a-9575&lradon=1&src=address-md#11/56.83175/10.02034)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Ejstrupvej 6](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-6-9520?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejstrupvej-8a-9575&ljord=1&src=address-md#17/56.83175/10.02034)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 31,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Terndrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ejstrupvej-8a-9575

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-8a-9575?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-8a-9575?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83175/10.02034)
- [Solgte priser på Ejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ejstrupvej-9575?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.