# Ejstrupvej 48, 8990 Fårup

Stuehus. 205 m² bolig, opført 1909, 7.058 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-48-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-48-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-48-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55085/9.89294)
- [Solgte priser på Ejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ejstrupvej-8990?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 850.000 kr, heraf grundværdi 120.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 955.000 kr, heraf grundværdi 338.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. december 2008.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (7.292 kr/m²).
- Boligens eget areal: 205 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- På markedet siden 21. oktober 2026.
- Mægler: EDC Trio.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8990-faarup/ejstrupvej-48/89106510)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. november 2008, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 4. november 2008).
- solgt 1. juli 2008, solgt for 747.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 8. februar 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2006).
- solgt 20. december 1992, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 20. december 1992).

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 7.058 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1909.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 165 m².
- 165 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (105 m² og 35 m²), BBR anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.753 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejstrupvej-48-8990&lstoej=1&src=address-md#17/56.55085/9.89294)
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejstrupvej-48-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.55085/9.89294)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asferg Skole (0.-6. kl.), Fårup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-48-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-48-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55085/9.89294)
- [Solgte priser på Ejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ejstrupvej-8990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.