# Ejstrupvej 46, 8990 Fårup Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 343 m² bolig, opført 2024, 55.449 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-46-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-46-8990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-46-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55162/9.89276) - [Solgte priser på Ejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ejstrupvej-8990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 700.000 kr, heraf grundværdi 399.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 546.000 kr, grundværdi 996.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 251.265 kr med overtagelse 1. januar 2020 (mageskifte). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2020, solgt for 251.265 kr, mageskifte (bytte) (aftalt 1. januar 2020). - solgt 28. juni 2018, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2018). - solgt 1. april 1996, solgt for 400.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 343 m² bolig, 55.449 m² grund, bygget 2024. - 1. sal: 126 m². - Stueplan: 157 m². - 157 m² i stueplan + 126 m² på 1. sal (under taget) = 283 m² bolig. - Huset: 157 m² bebygget. - Udhus: 80 m², bygget 1938; Enfamiliehus: 60 m², bygget 1905. Kortet viser én mindre bygning mere (120 m²), BBR udhus 40 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 55.032 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejstrupvej-46-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.55162/9.89276) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejstrupvej-46-8990&lstoej=1&src=address-md#17/56.55162/9.89276) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 86 m væk, på [Østergårdsvej 3](https://grundviden.dk/adresse/oestergaardsvej-3-8990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejstrupvej-46-8990&ljord=1&src=address-md#17/56.55162/9.89276) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Asferg Skole (0.-6. kl.), Fårup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-46-8990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-46-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55162/9.89276) - [Solgte priser på Ejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ejstrupvej-8990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.