# Ejstrupvej 42, 8990 Fårup

Hus. 319 m² bolig, opført 1935, 25.300 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-42-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-42-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-42-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55309/9.89748)
- [Solgte priser på Ejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ejstrupvej-8990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 9.404 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.072.000 kr. (9.629 kr. pr. m² × 319 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -525.000 kr.
  - Grund på 25.300 m²: +447.000 kr.
  - Meget stor grund: +406.000 kr.
  - Bygget 1935: -173.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -310.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +74.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 3.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 254.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 929.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 497.126 kr med overtagelse 15. november 1997.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. oktober 1997, solgt for 497.126 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 1997).
- solgt 16. oktober 1997, solgt for 497.127 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 1997).

## Huset og grunden

- 319 m² bolig, 25.300 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 265 m².
- 265 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 319 m² bolig.
- Huset: 270 m² bebygget.
- Udhus: 273 m², bygget 1976. Kortet viser tre mindre bygninger mere (325 m² og 303 m² og 71 m²), BBR carport 490 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.058 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejstrupvej-42-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.55309/9.89748)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejstrupvej-42-8990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.55309/9.89748)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asferg Skole (0.-6. kl.), Fårup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-42-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-42-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55309/9.89748)
- [Solgte priser på Ejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ejstrupvej-8990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.