# Ejstrupvej 22, 2650 Hvidovre

Villa. 215 m² bolig, opført 1959, 850 m² grund, Hvidovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-22-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-22-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-22-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65167/12.46837)
- [Solgte priser på Ejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ejstrupvej-2650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,3 og 10,8 mio. kr.
- Svarer til 46.512 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.910.000 kr. (50.742 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.153.000 kr.
  - Grund på 850 m²: +33.000 kr.
  - Bygget 1959: -499.000 kr.
  - Energimærke C: +1.275.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -69.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -489.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 10.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2021.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. januar 2021, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2021).
- solgt 1. september 2008, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 1. september 2008).
- solgt 18. juni 2008, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2008).
- solgt 15. august 2006, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. april 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2004).
- solgt 15. april 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 850 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1959, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 109 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 109 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (26 m², bygget 2010); den anden (59 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 659 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 40 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 215 m², din ret 255 m² i alt.
- Hvorfor 255 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 850 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejstrupvej-22-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.65167/12.46837)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejstrupvej-22-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.65167/12.46837)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk, på [Ejstrupvej 16](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-16-2650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejstrupvej-22-2650&ljord=1&src=address-md#17/55.65167/12.46837)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejstrupvej-22-2650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65167/12.46837)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Pedersgårdkvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Præstemoseskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-22-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejstrupvej-22-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65167/12.46837)
- [Solgte priser på Ejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ejstrupvej-2650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.