# Ejsingholmvej 10, 7830 Vinderup

Landejendom. 159 m² bolig, opført 1936, 78.820 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejsingholmvej-10-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejsingholmvej-10-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejsingholmvej-10-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52337/8.74589)
- [Solgte priser på Ejsingholmvej](https://grundviden.dk/vej/ejsingholmvej-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.800.000 kr.
- Svarer til 8.019 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.051.000 kr. (6.612 kr. pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -55.000 kr.
  - Grund på 78.820 m²: +176.000 kr.
  - Meget stor grund: +582.000 kr.
  - Bygget 1936: -90.000 kr.
  - Energimærke E: -125.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -293.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +32.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 373.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 856.000 kr, heraf grundværdi 416.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. september 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2020).
- solgt 31. august 1984, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 31. august 1984).

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 78.820 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 108 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Anden bygning: 98 m², bygget 1936; Anden bygning: 60 m², bygget 1936. Kortet viser to mindre bygninger mere (123 m² og 121 m²), BBR anden bygning 504 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 78.050 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejsingholmvej-10-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejsingholmvej-10-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52337/8.74589)
- [Solgte priser på Ejsingholmvej](https://grundviden.dk/vej/ejsingholmvej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.