# Ejsbølhøj 12, 6100 Haderslev

Villa. 152 m² bolig, opført 2017, 1.188 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejsboelhoej-12-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejsboelhoej-12-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejsboelhoej-12-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25743/9.46312)
- [Solgte priser på Ejsbølhøj](https://grundviden.dk/vej/ejsboelhoej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 784.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 786.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 29. maj 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,7 mio. kr** (24.309 kr/m²).
- Boligens eget areal: 152 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,6 mio. kr. Udbudt 11% over vores skøn.
- Prisen er sat ned 1. oktober 2026.
- Mægler: RealMæglerne Haderslev & Vojens ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/7261254-ejsboelhoej-12)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. april 2017, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2017).
- solgt 3. februar 2016, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 3. februar 2016).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 1.188 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017.
- Stueplan: 152 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 152 m².
- Huset: 205 m² bebygget.
- Ubebygget: 983 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 201 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 155 m², din ret 356 m² i alt.
- Hvorfor 356 m²? Lokalplan 10-14 (Boligområde ved Ejsbølvej, Haderslev) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.188 m² er 356 m², og der står 155 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1471095_1406195736545.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejsboelhoej-12-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.25743/9.46312)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Ejsbølvej, Haderslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1471095_1406195736545.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejsboelhoej-12-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejsboelhoej-12-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25743/9.46312)
- [Solgte priser på Ejsbølhøj](https://grundviden.dk/vej/ejsboelhoej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.