# Ejlstrupvej 210, 5200 Odense V Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 715 m² bolig i alt i bygningen, opført 1947, 7.434 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejlstrupvej-210-5200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejlstrupvej-210-5200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejlstrupvej-210-5200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40707/10.26874) - [Solgte priser på Ejlstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ejlstrupvej-5200?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, grundværdi 5,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,9 mio. kr, grundværdi 6,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. november 1997. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,2 mio. kr** (11.531 kr/m²). - Boligens eget areal: 715 m², 11 værelser. - Prisen er sat ned 11. september 2026. - Mægler: Thobo-Carlsen & Partnere. - [Se annoncen hos mægleren](https://thobo.dk/ejendom/ejlstrupvej-210--ejlstrup--5200-odense-v____566f1ac4-87cc-4786-9986-2e5c5ee4e2aa) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juli 1997, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 1997). ## Huset og grunden - 715 m² bolig, 7.434 m² grund, bygget 1947, om-/tilbygget 2019. - 1. sal: 160 m². - Stueplan: 202 m². - Kælder: areal ikke oplyst. - 202 m² i stueplan + 160 m² på 1. sal (under taget) = 362 m² bolig. - Huset: 202 m² bebygget. - Udhus: 343 m², bygget 1946; Anden bygning: 285 m², bygget 1947; Garage: 137 m², bygget 1903; Anden bygning: 68 m², bygget 1935; Udhus: 6 m², bygget 2000. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2.630 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejlstrupvej-210-5200&lradon=1&src=address-md#11/55.40707/10.26874) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejlstrupvej-210-5200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40707/10.26874) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ubberud Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejlstrupvej-210-5200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejlstrupvej-210-5200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40707/10.26874) - [Solgte priser på Ejlstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ejlstrupvej-5200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.