# Ejlekærgårdsvej 25, 4100 Ringsted

Landejendom. 324 m² bolig, opført 1844, 841.454 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejlekaergaardsvej-25-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejlekaergaardsvej-25-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejlekaergaardsvej-25-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39764/11.87762)
- [Solgte priser på Ejlekærgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ejlekaergaardsvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 21,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, grundværdi 5,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 315.000 kr med overtagelse 1. august 2019 (mageskifte).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. august 2019, solgt for 315.000 kr, mageskifte (bytte) (aftalt 22. august 2019).
- solgt 1. juli 1977, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 324 m² bolig, 841.454 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1844.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 214 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 214 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 324 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med.
- Huset: 214 m² bebygget.
- Anden bygning: 650 m², bygget 1982; Ukendt: 135 m², bygget 1982. Kortet viser to mindre bygninger mere (708 m² og 245 m²), BBR anden bygning 497 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 839.502 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Præstbro Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejlekaergaardsvej-25-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.39764/11.87762)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejlekaergaardsvej-25-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39764/11.87762)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejlekaergaardsvej-25-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejlekaergaardsvej-25-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39764/11.87762)
- [Solgte priser på Ejlekærgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ejlekaergaardsvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.