# Ejlekærgårdsvej 24B, 4100 Ringsted

Hus. 226 m² bolig, opført 1862, 4.848 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejlekaergaardsvej-24b-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejlekaergaardsvej-24b-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejlekaergaardsvej-24b-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39804/11.87998)
- [Solgte priser på Ejlekærgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ejlekaergaardsvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 14.049 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.753.000 kr. (16.605 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -428.000 kr.
  - Grund på 4.848 m²: +347.000 kr.
  - Bygget 1862: -306.000 kr.
  - Energimærke E: -254.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +79.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 390.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2018, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2018).
- solgt 11. marts 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2004).
- solgt 1. november 2002, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. januar 1981, solgt for 540.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 4.848 m² grund, bygget 1862.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 157 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 157 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Anden bygning: 152 m², bygget 1862; Anden bygning: 115 m², bygget 1956; Anden bygning: 85 m², bygget 1862; Anden bygning: 40 m², bygget 1862. Kortet viser én mindre bygning mere (169 m²), BBR anden bygning 249 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.050 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Præstbro Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejlekaergaardsvej-24b-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.39804/11.87998)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejlekaergaardsvej-24b-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39804/11.87998)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejlekaergaardsvej-24b-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejlekaergaardsvej-24b-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39804/11.87998)
- [Solgte priser på Ejlekærgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ejlekaergaardsvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.