# Ejgårdsparken 1, 2920 Charlottenlund

Etageejendom. 6.946 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2003, 14.118 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejgaardsparken-1-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejgaardsparken-1-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejgaardsparken-1-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75596/12.57131)
- [Solgte priser på Ejgårdsparken](https://grundviden.dk/vej/ejgaardsparken-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 17,6 mio. kr, heraf grundværdi 17,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 175,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2002 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 62 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 7. september 2026-6. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 29 dage til salg.
- st. tv: solgt 30. september 2024, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2024).
- st. tv: solgt 11. oktober 2021, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 11. december 2020, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2020).
- st. tv: solgt 7. september 2016, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2016).
- 1. th: solgt 26. august 2015, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2015).
- st. th: solgt 18. marts 2013, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2013).
- 2. tv: solgt 1. maj 2012, solgt for 943.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 11. maj 2011, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2011).
- 3.: solgt 9. december 2009, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2009).
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: lejlighed: 2.925.000 kr., fri handel (dato ukendt).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 6.946 m² (62 boliger).
- Bygningsareal 5.451 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Opført 2003.
- 1 bad.
- 62 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3bo.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 14.118 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037017_1541680702193.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Fredensvej 35](https://grundviden.dk/adresse/fredensvej-35-2920?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejgaardsparken-1-2920&ljord=1&src=address-md#17/55.75596/12.57131)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Jægersborg Alle 21, ca. 228 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejgaardsparken-1-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.75596/12.57131)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 173 for et område ved Ordrup Cykelbane**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037017_1541680702193.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejgaardsparken-1-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejgaardsparken-1-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75596/12.57131)
- [Solgte priser på Ejgårdsparken](https://grundviden.dk/vej/ejgaardsparken-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.