# Ejdrupvej 12, 9240 Nibe

Landejendom. 237 m² bolig, opført 1938, 552.571 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejdrupvej-12-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejdrupvej-12-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejdrupvej-12-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89905/9.53917)
- [Solgte priser på Ejdrupvej](https://grundviden.dk/vej/ejdrupvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 32,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 44,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2011.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (106,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2020, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (106,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 8. juni 2018, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (37,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 8. juni 2018).
- solgt 22. september 2011, solgt for 44,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2011).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2002, solgt for 9,1 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 237 m² bolig, 552.571 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 172 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 172 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 237 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.484 m², bygget 2015; Anden bygning: 1.178 m², bygget 1971; Anden bygning: 1.049 m², bygget 1978; Anden bygning: 611 m², bygget 1985; Anden bygning: 490 m², bygget 1991; Anden bygning: 410 m², bygget 1928; Anden bygning: 297 m², bygget 1979; Overdækning: 60 m², bygget 2024. Kortet viser 11 mindre bygninger mere (892 m² og 847 m² og 343 m² og 190 m² og 172 m² og 120 m² og 46 m² og 28 m² og 19 m² og 18 m² og 16 m²), BBR anden bygning 2.978 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 543.842 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=650451&matrnr=6b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejdrupvej-12-9240&ljord=1&src=address-md#17/56.89905/9.53917)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 52,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nibe Skole – afdeling Bislev (0.-6. kl.), Nibe Skole - afdeling Nibe (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejdrupvej-12-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejdrupvej-12-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89905/9.53917)
- [Solgte priser på Ejdrupvej](https://grundviden.dk/vej/ejdrupvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.