# Ejbyvej 88C, 4623 Lille Skensved

Villa. 358 m² bolig, opført 2020, 1.576 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejbyvej-88c-4623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejbyvej-88c-4623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejbyvej-88c-4623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48518/12.06938)
- [Solgte priser på Ejbyvej](https://grundviden.dk/vej/ejbyvej-4623?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,1 og 8,8 mio. kr.
- Svarer til 23.534 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.878.000 kr. (19.212 kr. pr. m² × 358 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.298.000 kr.
  - Grund på 1.576 m²: +213.000 kr.
  - Bygget 2020: +322.000 kr.
  - Energimærke A: +1.447.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +854.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 8.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 535.300 kr, heraf grundværdi 535.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 113.752 kr med overtagelse 30. juni 2020 (familieoverdragelse).
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2020, solgt for 113.752 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 2018, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2016, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 17. juli 2009, solgt for 625.000 kr, fri handel.
- solgt 17. juli 2009, solgt for 625.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. februar 1983, solgt for 150.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 358 m² bolig, 1.576 m² grund, 4 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 358 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 358 m².
- Huset: 384 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (73 m²), BBR carport 47 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.119 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (36 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108927_APPROVED_1223986533675.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ejby Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejbyvej-88c-4623&lradon=1&src=address-md#11/55.48518/12.06938)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejbyvej-88c-4623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48518/12.06938)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde til Enfamiliehuse i Ejby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108927_APPROVED_1223986533675.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejby (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejbyvej-88c-4623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejbyvej-88c-4623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48518/12.06938)
- [Solgte priser på Ejbyvej](https://grundviden.dk/vej/ejbyvej-4623?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.