# Ejbyvej 69, 4070 Kirke Hyllinge Villa. 149 m² bolig, opført 1870, 618 m² grund, Lejre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejbyvej-69-4070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejbyvej-69-4070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejbyvej-69-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68891/11.85760) - [Solgte priser på Ejbyvej](https://grundviden.dk/vej/ejbyvej-4070?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100. - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Plus: Udbudt ca. 28% under vores skøn. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 768.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 933.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2006. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (9.362 kr/m²). - Boligens eget areal: 149 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,4 mio. kr. Udbudt 28% under vores skøn. - På markedet siden 17. marts 2026. - Mægler: Ejendomsmæglerfirmaet Ege. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.egebolig.com/ejendom/ejbyvej-69--ejby--4070-kirke-hyllinge____691d7b8c-5b2b-48b9-a50b-bb9aba56b633) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. marts 2026-29. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 196 dage til salg. - solgt 1. august 2006, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - solgt 31. januar 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2001). - solgt 20. december 1997, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 149 m² bolig, 618 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1988. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 97 m². - 97 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 149 m² bolig. - Huset: 97 m² bebygget. - Én mindre bygning (15 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 506 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (95%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (36 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejbyvej-69-4070&lskybrud=1&src=address-md#16/55.68891/11.8576) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejbyvej-69-4070&lradon=1&src=address-md#11/55.68891/11.8576) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejbyvej-69-4070&lstoej=1&src=address-md#17/55.68891/11.8576) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk, på [Ejbyvej 78](https://grundviden.dk/adresse/ejbyvej-78-4070?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejbyvej-69-4070&ljord=1&src=address-md#17/55.68891/11.8576) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejbyvej-69-4070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68891/11.8576) - **Fortidsminde 87 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejbyvej-69-4070&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.68891/11.8576) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 27,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bramsnæsvig Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejbyvej-69-4070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejbyvej-69-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68891/11.85760) - [Solgte priser på Ejbyvej](https://grundviden.dk/vej/ejbyvej-4070?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.