# Ejbyvej 105, 4632 Bjæverskov

Landejendom. 260 m² bolig, opført 1888, 378.347 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejbyvej-105-4632?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejbyvej-105-4632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejbyvej-105-4632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47590/12.07286)
- [Solgte priser på Ejbyvej](https://grundviden.dk/vej/ejbyvej-4632?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 1986 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1986, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 260 m² bolig, 378.347 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1888, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 260 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 540 m², bygget 1890; Anden bygning: 455 m², bygget 1971; Udhus: 45 m², bygget 1888. Kortet viser tre mindre bygninger mere (210 m² og 185 m² og 168 m²), BBR anden bygning 1.558 m², anden bygning 120 m², anden bygning 110 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 375.339 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=50451&matrnr=12a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejbyvej-105-4632&ljord=1&src=address-md#17/55.4759/12.07286)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ejby Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejbyvej-105-4632&lstoej=1&src=address-md#17/55.4759/12.07286)
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejbyvej-105-4632&lradon=1&src=address-md#11/55.4759/12.07286)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejbyvej-105-4632&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4759/12.07286)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 23,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejby (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejbyvej-105-4632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejbyvej-105-4632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47590/12.07286)
- [Solgte priser på Ejbyvej](https://grundviden.dk/vej/ejbyvej-4632?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.