# Ejbykrog 18, 5592 Ejby

Landejendom. 242 m² bolig, opført 2022, 34.848 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejbykrog-18-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejbykrog-18-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejbykrog-18-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44694/9.93061)
- [Solgte priser på Ejbykrog](https://grundviden.dk/vej/ejbykrog-5592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 9,5 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 87% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 5,1 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 20.971 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.392.000 kr. (14.018 kr. pr. m² × 242 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -426.000 kr.
  - Grund på 34.848 m²: +521.000 kr.
  - Meget stor grund: +793.000 kr.
  - Bygget 2022: +237.000 kr.
  - Energimærke A: +1.068.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -514.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 5.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 327.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. marts 2026, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2026).
- solgt 10. marts 2006, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2006).
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. januar 1979, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 1979).

## Huset og grunden

- 242 m² bolig, 34.848 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- 1. sal: 121 m².
- Stueplan: 121 m².
- 121 m² i stueplan + 121 m² på 1. sal = 242 m² bolig.
- Huset: 178 m² bebygget.
- Overdækning: 35 m², bygget 2017; Overdækning: 35 m², bygget 2017; Overdækning: 35 m², bygget 2017. Kortet viser én mindre bygning mere (221 m²), BBR anden bygning 1.752 m², overdækning 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.798 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejbykrog-18-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.44694/9.93061)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejbykrog-18-5592&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44694/9.93061)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejbykrog-18-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejbykrog-18-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44694/9.93061)
- [Solgte priser på Ejbykrog](https://grundviden.dk/vej/ejbykrog-5592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.