Grundviden

Ejendomsrapport

Ejbygade 4E, 5220 Odense SØ · Odense Kommune · matr. 11bi

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

716 m²

Boligareal (BBR)

102 m²

Rest-byggeret (v0)

113 m²

Seneste salg

1,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	215 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	102 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	113 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 2020): 1.375.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2020	Almindelig fri handel	1.375.000 kr
1969	Anden overdragelse	260.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,0 km
Seneste salgspris	-	3,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	25.002 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	716 m²	608 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,0 km (64 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5220 Odense SØ

202621.346 kr/m² (+11%)

202519.219 kr/m² (+4%)

202418.504 kr/m² (+1%)

202318.270 kr/m² (-7%)

202219.743 kr/m² (+6%)

202118.648 kr/m² (+7%)

202017.453 kr/m² (+3%)

201916.912 kr/m² (+8%)

201815.591 kr/m² (+17%)

201713.321 kr/m² (-8%)

201614.508 kr/m² (+8%)

201513.432 kr/m² (0%)

201413.388 kr/m² (+10%)

201312.226 kr/m² (-1%)

201212.360 kr/m² (-9%)

201113.592 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Odense Privatskole	697 m	8,2	173
Ejerslykkeskolen	957 m	7,5	478
Risingskolen	1,5 km	7,2	849
Odense Friskole	1,6 km	8,0	517
Rosengårdskolen	1,7 km	5,7	523

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

68-73 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 12,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 107 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ejbygade, forgrening 3, ca. 322 biler/døgn (2025), 65 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 240 m, dagligvarer 44512 m, hospital 56603 m, institution 45987 m, læge 45978 m, legeplads 43690 m, motorvejsafkørsel 44141 m, natteliv 45631 m, park 45102 m, station 45357 m.

Nærmeste vindmølle: 6963 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).