# Ejbybrovej 4, 4070 Kirke Hyllinge Sommerhus. 155 m² bolig, opført 1973, 2.069 m² grund, Lejre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejbybrovej-4-4070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejbybrovej-4-4070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejbybrovej-4-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69981/11.85090) - [Solgte priser på Ejbybrovej](https://grundviden.dk/vej/ejbybrovej-4070?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 571.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 558.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,5 mio. kr** (29.000 kr/m²). - Boligens eget areal: 155 m², 8 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,5 mio. kr. - På markedet siden 4. august 2026. - Mægler: Ivan Eltoft Nielsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/ejbybrovej-4-ejby-kirke-hyllinge/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 10. august 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2023). - solgt 15. februar 1979, solgt for 360.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 155 m² bolig, 2.069 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973, om-/tilbygget 2006. - Stueplan: 155 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 155 m². - Huset: 155 m² bebygget. - Carport: 25 m², bygget 2006; Udhus: 19 m², bygget 1985. Kortet viser to mindre bygninger mere (34 m² og 31 m²), BBR carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.805 m². - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 155 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 155 m², din ret 310 m² i alt. - Hvorfor 310 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 2.069 m². - Vær opmærksom: 12% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 1.844 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11256358_1749727893433.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejbybrovej-4-4070&lradon=1&src=address-md#11/55.69981/11.8509) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejbybrovej-4-4070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69981/11.8509) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområder, Den sydlige del af Kyndeløse Sydmark**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11256358_1749727893433.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bramsnæsvig Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejbybrovej-4-4070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejbybrovej-4-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69981/11.85090) - [Solgte priser på Ejbybrovej](https://grundviden.dk/vej/ejbybrovej-4070?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.