# Ejby Engvej 3, 5592 Ejby

Landejendom. 228 m² bolig, opført 1934, 15.125 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejby-engvej-3-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejby-engvej-3-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejby-engvej-3-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43061/9.92601)
- [Solgte priser på Ejby Engvej](https://grundviden.dk/vej/ejby-engvej-5592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 9.430 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.155.000 kr. (9.452 kr. pr. m² × 228 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -249.000 kr.
  - Grund på 15.125 m²: +335.000 kr.
  - Meget stor grund: +4.000 kr.
  - Bygget 1934: -114.000 kr.
  - Energimærke A: +504.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -196.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -175.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -113.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 346.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. april 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2026).
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 150.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 228 m² bolig, 15.125 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 228 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 224 m², bygget 1980; Anden bygning: 97 m², bygget 1934; Ukendt: 20 m², bygget 1934. Kortet viser én mindre bygning mere (42 m²), BBR garage 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.602 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (3.977 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejby-engvej-3-5592&lskybrud=1&src=address-md#16/55.43061/9.92601)
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejby-engvej-3-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.43061/9.92601)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejby-engvej-3-5592&lstoej=1&src=address-md#17/55.43061/9.92601)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejby-engvej-3-5592&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43061/9.92601)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 20,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ved Nr. Åbyvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejby-engvej-3-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejby-engvej-3-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43061/9.92601)
- [Solgte priser på Ejby Engvej](https://grundviden.dk/vej/ejby-engvej-5592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.