# Ejboparken 9, 4000 Roskilde

Etageejendom. 12.610 m² bolig, opført 1969, 22.439 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-9-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-9-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-9-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62799/12.06437)
- [Solgte priser på Ejboparken](https://grundviden.dk/vej/ejboparken-4000?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. mf: solgt 20. september 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 2. mf: solgt 18. september 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2022).
- st. tv: solgt 5. marts 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2022).
- st. mf: solgt 23. februar 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2022).
- 1. th: solgt 21. oktober 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2021).
- st. mf: solgt 11. september 2020, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 2020).
- 1. tv: solgt 10. juni 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2020).
- 1. mf: solgt 10. april 2018, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 10. april 2018).
- 2. tv: solgt 23. marts 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2018).
- st. tv: solgt 30. januar 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2018).
- 34 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 12.610 m².
- Bygningsareal 12.609 m².
- 9 bygninger på grunden.
- Opført 1969.
- Om-/tilbygget 2025.
- 188 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4bn.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (81%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.391 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-9-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.62799/12.06437)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Æblehaven 100](https://grundviden.dk/adresse/aeblehaven-100-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-9-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.62799/12.06437)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-9-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62799/12.06437)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Milen, ca. 183 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-9-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.62799/12.06437)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Æblehaven/Ejboparken/ Ringstedvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjørnegårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-9-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-9-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62799/12.06437)
- [Solgte priser på Ejboparken](https://grundviden.dk/vej/ejboparken-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.