# Ejboparken 69, 4000 Roskilde

Etageejendom. 11.397 m² bolig, opført 1969, 22.071 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-69-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-69-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-69-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62966/12.06634)
- [Solgte priser på Ejboparken](https://grundviden.dk/vej/ejboparken-4000?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 25. august 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2026).
- st. mf: solgt 23. juli 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2023).
- st. tv: solgt 12. april 2023, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2023).
- st. mf: solgt 3. december 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2020).
- 2. th: solgt 4. juni 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2020).
- st. tv: solgt 1. maj 2019, solgt for 687.500 kr, fri handel.
- st. mf: solgt 17. oktober 2018, solgt for 985.000 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2018).
- 1. th: solgt 12. september 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2018).
- 1. mf: solgt 27. maj 2018, solgt for 910.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 2018).
- 2. tv: solgt 29. maj 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2017).
- 32 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 11.397 m².
- Bygningsareal 11.397 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Opført 1969.
- Om-/tilbygget 2023.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 171 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4bm.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-362 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000355&matrnr=4bm) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-69-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.62966/12.06634)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-69-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.62966/12.06634)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-69-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62966/12.06634)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Milen, ca. 324 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-69-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.62966/12.06634)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 43,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Æblehaven/Ejboparken/ Ringstedvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjørnegårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-69-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-69-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62966/12.06634)
- [Solgte priser på Ejboparken](https://grundviden.dk/vej/ejboparken-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.