# Ejboparken 47, 4000 Roskilde

Etageejendom. 11.397 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1969, 22.071 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-47-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-47-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-47-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62947/12.06493)
- [Solgte priser på Ejboparken](https://grundviden.dk/vej/ejboparken-4000?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- st. mf: solgt 23. april 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2026).
- st. th: solgt 22. februar 2026, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2026).
- 1. tv: solgt 1. oktober 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 1. mf: solgt 2. maj 2025, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 2. maj 2025).
- 2. th: solgt 18. april 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2025).
- 2. mf: solgt 28. februar 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2025).
- 1. th: solgt 18. september 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2023).
- st. tv: solgt 5. maj 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2023).
- 1. tv: solgt 7. juli 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2021).
- 1. th: solgt 29. juni 2021, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. juni 2021).
- 43 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 11.397 m² (171 boliger).
- Bygningsareal 11.397 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Opført 1969.
- Om-/tilbygget 2023.
- 171 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4bm.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-362 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000355&matrnr=4bm) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-47-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.62947/12.06493)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-47-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.62947/12.06493)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-47-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62947/12.06493)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Milen, ca. 314 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-47-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.62947/12.06493)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 42,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Æblehaven/Ejboparken/ Ringstedvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjørnegårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-47-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-47-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62947/12.06493)
- [Solgte priser på Ejboparken](https://grundviden.dk/vej/ejboparken-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.