# Ejboparken 43, 4000 Roskilde

Etageejendom. 11.397 m² bolig i alt i bygningen, opført 1967, 22.071 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-43-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-43-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-43-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62920/12.06483)
- [Solgte priser på Ejboparken](https://grundviden.dk/vej/ejboparken-4000?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (28.333 kr/m²).
- Boligens eget areal: 81 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,6 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Roskilde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/4000-roskilde/ejboparken-43-1-tv/40205829)

## Salgshistorik og liggetid

- st. mf: solgt 30. juni 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2026).
- 2. th: solgt 20. december 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2023).
- 2. th: solgt 27. januar 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2022).
- st. mf: solgt 11. marts 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2021).
- st. tv: solgt 1. november 2019, solgt for 816.000 kr, familieoverdragelse.
- 2. tv: solgt 23. september 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2019).
- 1. tv: solgt 11. juni 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2018).
- st. mf: solgt 5. februar 2016, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 2016).
- 2. th: solgt 6. juli 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2015).
- 2. mf: solgt 19. marts 2015, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 2015).
- 36 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 11.397 m².
- Bygningsareal 11.397 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Opført 1967.
- Om-/tilbygget 2021.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 171 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4bm.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-362 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000355&matrnr=4bm) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-43-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.6292/12.06483)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-43-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.6292/12.06483)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-43-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6292/12.06483)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Milen, ca. 288 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-43-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.6292/12.06483)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 42,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Æblehaven/Ejboparken/ Ringstedvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjørnegårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-43-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-43-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62920/12.06483)
- [Solgte priser på Ejboparken](https://grundviden.dk/vej/ejboparken-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.