# Ejboparken 11, 4000 Roskilde Etageejendom. 12.610 m² bolig i alt i bygningen, opført 1967, 22.439 m² grund, Roskilde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-11-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-11-4000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-11-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62870/12.06402) - [Solgte priser på Ejboparken](https://grundviden.dk/vej/ejboparken-4000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,0 mio. kr, 1. oktober 2004. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,3 mio. kr** (28.333 kr/m²). - Boligens eget areal: 81 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,6 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 6. oktober 2026. - Mægler: Hensrik. - [Se annoncen hos mægleren](https://hensrik.dk/ejendom/ejboparken-11--2--th--4000-roskilde____0c939e6b-8802-4b13-8d13-a828b8b08ed0) ## Salgshistorik og liggetid - 1. mf: solgt 24. november 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2023). - 2. tv: solgt 16. februar 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2023). - 1. tv: solgt 9. december 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2022). - 2. tv: solgt 1. september 2022, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse. - 1. th: solgt 14. marts 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2021). - 1. tv: solgt 30. juli 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2019). - 1. mf: solgt 28. november 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2018). - 1. th: solgt 18. december 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2017). - st. th: solgt 11. oktober 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2016). - 2. tv: solgt 12. november 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2014). - 32 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 12.610 m². - Bygningsareal 12.609 m². - 9 bygninger på grunden. - Opført 1967. - Om-/tilbygget 2021. - 1 bad. - 1 toilet. - 188 boliger på ejendommen. - Matrikel 4bn. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (81%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.391 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-11-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.6287/12.06402) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Æblehaven 100](https://grundviden.dk/adresse/aeblehaven-100-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-11-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.6287/12.06402) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-11-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6287/12.06402) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Milen, ca. 260 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ejboparken-11-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.6287/12.06402) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Æblehaven/Ejboparken/ Ringstedvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tjørnegårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-11-4000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ejboparken-11-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62870/12.06402) - [Solgte priser på Ejboparken](https://grundviden.dk/vej/ejboparken-4000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.