# Eivindsvej 52, 2920 Charlottenlund Villa. 179 m² bolig, opført 1925, 960 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eivindsvej-52-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eivindsvej-52-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eivindsvej-52-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74586/12.56530) - [Solgte priser på Eivindsvej](https://grundviden.dk/vej/eivindsvej-2920?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 13,9 mio. kr, heraf grundværdi 8,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 13,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1997. ## Til salg nu - Udbudspris: **17,0 mio. kr** (94.944 kr/m²). - Boligens eget areal: 179 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 14,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,2 og 16,2 mio. kr. Udbudt 21% over vores skøn. - På markedet siden 9. september 2026. - Mægler: Nybolig Hellerup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2920/eivindsvej/n260342/n2603420000325) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juni 1997, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 1997). ## Huset og grunden - 179 m² bolig, 960 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 84 m². - Stueplan: 95 m². - Kælder: 95 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 95 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. Kælderen på 95 m² regnes ikke med. - Huset: 95 m² bebygget. - Ubebygget: 865 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 61 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 179 m², din ret 240 m² i alt. - Hvorfor 240 m²? Lokalplan 98 (Lokalplan 98 for et område ved Løvsangervej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 960 m² er 240 m², og der står 179 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036894_APPROVED_1177935314951.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eivindsvej-52-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.74586/12.5653) - **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eivindsvej-52-2920&lstoej=1&src=address-md#17/55.74586/12.5653) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eivindsvej-52-2920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74586/12.5653) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 98 for et område ved Løvsangervej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036894_APPROVED_1177935314951.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eivindsvej-52-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eivindsvej-52-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74586/12.56530) - [Solgte priser på Eivindsvej](https://grundviden.dk/vej/eivindsvej-2920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.