# Eiglersvej 13, 4900 Nakskov

Villa. 81 m² bolig, opført 1907, 791 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eiglersvej-13-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eiglersvej-13-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eiglersvej-13-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83858/11.12730)
- [Solgte priser på Eiglersvej](https://grundviden.dk/vej/eiglersvej-4900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 375.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 325.000 og 425.000 kr.
- Svarer til 4.630 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 447.000 kr. (5.515 kr. pr. m² × 81 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +35.000 kr.
  - Grund på 791 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1907: -40.000 kr.
  - Energimærke E: -33.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -41.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 287.000 kr, heraf grundværdi 81.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 287.000 kr, heraf grundværdi 105.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 225.000 kr med overtagelse 15. september 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2023, solgt for 225.000 kr, fri handel.
- solgt 30. januar 2018, solgt for 210.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2018).
- solgt 2. august 2004, solgt for 454.342 kr, fri handel (aftalt 2. august 2004).
- solgt 22. april 1999, solgt for 250.780 kr, fri handel (aftalt 22. april 1999).

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 791 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907.
- 1. sal: 27 m².
- Stueplan: 54 m².
- 54 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 81 m² bolig.
- Huset: 54 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (27 m², bygget 2004); den anden (31 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 679 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 156 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 81 m², din ret 237 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 316 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 237 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 791 m². Området er et parcelhusområde: 80 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 316 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde ved Christiansdalsvej i Nakskov (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eiglersvej-13-4900&lskybrud=1&src=address-md#16/54.83858/11.1273)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eiglersvej-13-4900&lkote=1&src=address-md#15/54.83858/11.1273)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eiglersvej-13-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.83858/11.1273)
- **Kun 0,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eiglersvej-13-4900&lkote=1&src=address-md#15/54.83858/11.1273)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eiglersvej-13-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eiglersvej-13-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83858/11.12730)
- [Solgte priser på Eiglersvej](https://grundviden.dk/vej/eiglersvej-4900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.