# Egtvedvej 63, 6000 Kolding

Landejendom. 173 m² bolig, opført 1880, 55.690 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egtvedvej-63-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egtvedvej-63-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egtvedvej-63-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52438/9.43526)
- [Solgte priser på Egtvedvej](https://grundviden.dk/vej/egtvedvej-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 12.428 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.352.000 kr. (13.595 kr. pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -159.000 kr.
  - Grund på 55.690 m²: +384.000 kr.
  - Meget stor grund: +969.000 kr.
  - Bygget 1880: -295.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -21.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -963.000 kr.
  - Oliefyr: -121.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 618.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 649.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. november 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2015, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. august 1997, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 55.690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Anden bygning: 175 m², bygget 1880; Anden bygning: 126 m², bygget 1880. Kortet viser én mindre bygning mere (148 m²), BBR anden bygning 549 m², anden bygning 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 54.716 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1150752&matrnr=9c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egtvedvej-63-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.52438/9.43526)
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egtvedvej-63-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.52438/9.43526)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egtvedvej-63-6000&lstoej=1&src=address-md#17/55.52438/9.43526)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 45,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Harte Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egtvedvej-63-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egtvedvej-63-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52438/9.43526)
- [Solgte priser på Egtvedvej](https://grundviden.dk/vej/egtvedvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.