# Egtoftevej 2B, 2950 Vedbæk Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 260 m² bolig, 943 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1921, 6.370 m² grund, Hørsholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egtoftevej-2b-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egtoftevej-2b-2950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egtoftevej-2b-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86495/12.55332) - [Solgte priser på Egtoftevej](https://grundviden.dk/vej/egtoftevej-2950?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 15,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 14,0 og 16,6 mio. kr. - Svarer til 58.499 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 14.755.000 kr. (56.750 kr. pr. m² × 260 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -55.000 kr. - Bygget 1994: -545.000 kr. - Energimærke B: +1.055.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 15.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2016): 24,8 mio. kr, heraf grundværdi 8,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. februar 2017, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2017). - solgt 14. februar 2017, solgt for 14,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2017). - solgt 19. november 2004, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2004). - solgt 1. oktober 2003, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel. - solgt 5. februar 2002, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2002). - solgt 31. december 2001, solgt for 4,5 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. august 2001, solgt for 10,5 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. august 1991, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 260 m² bolig, 943 m² bolig i alt på ejendommen, 6.370 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1921, om-/tilbygget 2021. - 1. sal: 262 m². - Stueplan: 421 m². - Kælder: 97 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 421 m² i stueplan + 262 m² på 1. sal (under taget) = 683 m² bolig. Kælderen på 97 m² regnes ikke med. - Huset: 467 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (enfamiliehus) (183 m², bygget 1921) og udhuset (29 m², bygget 2021); de to andre (37 m² og 24 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 5.630 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 968 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 943 m², din ret 1.911 m² i alt. - Hvorfor 1.911 m²? Lokalplan 171 (For Smidstrupområdet) sætter 30 %: 30 % af grunden på 6.370 m² er 1.911 m², og der står 943 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 11 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9548819_1562314170084.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For Smidstrupområdet**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9548819_1562314170084.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egtoftevej-2b-2950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egtoftevej-2b-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86495/12.55332) - [Solgte priser på Egtoftevej](https://grundviden.dk/vej/egtoftevej-2950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.