# Egsmark Høje 26, 8400 Ebeltoft

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 192 m² bolig, opført 2010, 1.303 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egsmark-hoeje-26-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egsmark-hoeje-26-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egsmark-hoeje-26-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22166/10.67587)
- [Solgte priser på Egsmark Høje](https://grundviden.dk/vej/egsmark-hoeje-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 986.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 986.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 925.000 kr med overtagelse 1. august 2022 (interessesammenfald). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2022, solgt for 925.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 15. januar 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2021).
- solgt 1. januar 2015, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 1. januar 2015).
- solgt 16. april 2010, solgt for 315.000 kr, fri handel.
- solgt 16. april 2010, solgt for 630.000 kr, fri handel.
- solgt 23. april 2005, solgt for 498.000 kr, fri handel (aftalt 23. april 2005).

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 1.303 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2010, om-/tilbygget 2023.
- Stueplan: 149 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 149 m².
- Huset: 149 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (55 m², bygget 2010); den anden (35 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.064 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (134 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106465_APPROVED_1162991483653.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egsmark-hoeje-26-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.22166/10.67587)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde til åben-lav boligbyggeri (Egsmark Høje 2-60), Ebeltoft**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106465_APPROVED_1162991483653.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egsmark-hoeje-26-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egsmark-hoeje-26-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22166/10.67587)
- [Solgte priser på Egsmark Høje](https://grundviden.dk/vej/egsmark-hoeje-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.