# Egsmark Høje 12, 8400 Ebeltoft

Villa. 114 m² bolig, opført 2006, 1.287 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egsmark-hoeje-12-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egsmark-hoeje-12-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egsmark-hoeje-12-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22139/10.67527)
- [Solgte priser på Egsmark Høje](https://grundviden.dk/vej/egsmark-hoeje-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 23.904 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.196.000 kr. (19.265 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +22.000 kr.
  - Grund på 1.287 m²: +59.000 kr.
  - Energimærke C: +313.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -6.000 kr.
  - Havudsigt: +143.000 kr.
  - Elvarme: +14.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 2.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 903.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 938.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2022 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2022, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 10. maj 2017, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2017).
- solgt 29. marts 2005, solgt for 398.000 kr, fri handel (aftalt 29. marts 2005).

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 1.287 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2006.
- Stueplan: 114 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 114 m².
- Huset: 178 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (39 m²), BBR udhus 21 m², drivhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.070 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (194 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106465_APPROVED_1162991483653.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egsmark-hoeje-12-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.22139/10.67527)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 472 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egsmark-hoeje-12-8400&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.22139/10.67527)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde til åben-lav boligbyggeri (Egsmark Høje 2-60), Ebeltoft**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106465_APPROVED_1162991483653.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egsmark-hoeje-12-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egsmark-hoeje-12-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22139/10.67527)
- [Solgte priser på Egsmark Høje](https://grundviden.dk/vej/egsmark-hoeje-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.