# Egmondvej 2, 2791 Dragør

Sommerhus. 101 m² bolig, opført 1962, 3.125 m² grund, Tårnby Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egmondvej-2-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egmondvej-2-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egmondvej-2-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58478/12.57830)
- [Solgte priser på Egmondvej](https://grundviden.dk/vej/egmondvej-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 17 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 28.465 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.767.000 kr. (27.392 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +92.000 kr.
  - Grund på 3.125 m²: +224.000 kr.
  - Bygget 1962: -329.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +136.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +40.000 kr.
  - Elvarme: -58.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 225.000 kr med overtagelse 1. juli 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1997, solgt for 225.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 3.125 m² grund, bygget 1962.
- Stueplan: 101 m².
- Kælder: 22 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 101 m². Under huset er der en kælder på 22 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (50 m², byggeår ikke oplyst) og garagen (15 m², byggeår ikke oplyst); de tre andre (117 m² og 61 m² og 39 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.742 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075880_1515002574464.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Tårnby-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egmondvej-2-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.58478/12.5783)
- **Trafikstøj: 55-59 dB** (godt at vide): Fra fly. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egmondvej-2-2791&lstoej=1&src=address-md#17/55.58478/12.5783)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egmondvej-2-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.58478/12.5783)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Støjzonen omkring Kastrup Lufthavn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075880_1515002574464.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skelgårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egmondvej-2-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egmondvej-2-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58478/12.57830)
- [Solgte priser på Egmondvej](https://grundviden.dk/vej/egmondvej-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.