# Eghovedvej 38, 8340 Malling

Villa. 172 m² bolig, opført 1976, 864 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eghovedvej-38-8340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eghovedvej-38-8340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eghovedvej-38-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04422/10.19904)
- [Solgte priser på Eghovedvej](https://grundviden.dk/vej/eghovedvej-8340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,2 mio. kr** (36.034 kr/m²).
- Boligens eget areal: 172 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,3 mio. kr. Udbudt 27% over vores skøn.
- På markedet siden 21. oktober 2026.
- Mægler: home Malling-Beder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/eghovedvej-38-8340-malling/sag-6520000720/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 2025, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2025).
- solgt 3. april 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2021).
- solgt 25. maj 1994, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 25. maj 1994).

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 864 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 172 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 172 m².
- Huset: 172 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (34 m² og 24 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 634 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (87 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eghovedvej-38-8340&lradon=1&src=address-md#11/56.04422/10.19904)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eghovedvej-38-8340&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.04422/10.19904)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Malling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eghovedvej-38-8340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eghovedvej-38-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04422/10.19904)
- [Solgte priser på Eghovedvej](https://grundviden.dk/vej/eghovedvej-8340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.