# Egholmvej 15, 2720 Vanløse Villa. 164 m² bolig, opført 1926, 553 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egholmvej-15-2720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egholmvej-15-2720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egholmvej-15-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69193/12.47924) - [Solgte priser på Egholmvej](https://grundviden.dk/vej/egholmvej-2720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 31. oktober 2014. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **11,0 mio. kr** (67.042 kr/m²). - Boligens eget areal: 164 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 10,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,8 og 11,5 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn. - På markedet siden 11. juni 2026. - Prisen er sat ned 1. oktober 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Vanløse. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2720-vanloese/egholmvej-15/27204705/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. september 2014, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2014). - solgt 7. oktober 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2011). - solgt 1. november 2001, solgt for 636.220 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 164 m² bolig, 553 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926. - 1. sal: 67 m². - Stueplan: 97 m². - 97 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. - Huset: 97 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (18 m²), BBR udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 438 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 164 m², din ret 166 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 221 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 166 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 553 m². Området er et parcelhusområde: 75 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 221 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.6.48 - B1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egholmvej-15-2720&lradon=1&src=address-md#11/55.69193/12.47924) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egholmvej-15-2720&lstoej=1&src=address-md#17/55.69193/12.47924) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egholmvej-15-2720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69193/12.47924) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirkebjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egholmvej-15-2720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egholmvej-15-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69193/12.47924) - [Solgte priser på Egholmvej](https://grundviden.dk/vej/egholmvej-2720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.