# Egholmsvej 5F, 2830 Virum

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 396 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1906, 1.059 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egholmsvej-5f-2830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egholmsvej-5f-2830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egholmsvej-5f-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80191/12.47173)
- [Solgte priser på Egholmsvej](https://grundviden.dk/vej/egholmsvej-2830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,6 og 9,3 mio. kr.
- Svarer til 39.592 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.180.000 kr. (43.302 kr. pr. m² × 212 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -24.000 kr.
  - Bygget 1906: -763.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 8.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. februar 2014, solgt for 4,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 6. september 1997, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 1997).

## Huset og grunden

- 396 m² bolig i alt på ejendommen, 1.059 m² grund, bygget 1906, om-/tilbygget 1982.
- 2. sal: 79 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 79 m², mens boligarealet er 396 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 80 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 187 m² bebygget.
- Garage: 42 m², bygget 1916.
- Ubebygget: 830 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-237 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025518_APPROVED_1183984167811.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egholmsvej-5f-2830&lskybrud=1&src=address-md#16/55.80191/12.47173)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egholmsvej-5f-2830&lradon=1&src=address-md#11/55.80191/12.47173)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egholmsvej-5f-2830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80191/12.47173)
- **Fortidsminde 58 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egholmsvej-5f-2830&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.80191/12.47173)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for et område ved Egholmsvej, Kratholmsvej og Skovridergårdsvej i Virum bydel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025518_APPROVED_1183984167811.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fuglsanggårdsskolen (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egholmsvej-5f-2830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egholmsvej-5f-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80191/12.47173)
- [Solgte priser på Egholmsvej](https://grundviden.dk/vej/egholmsvej-2830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.