# Egholmsvej 5, 8930 Randers NØ

Villa. 209 m² bolig, opført 1924, 1.182 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egholmsvej-5-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egholmsvej-5-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egholmsvej-5-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47017/10.06199)
- [Solgte priser på Egholmsvej](https://grundviden.dk/vej/egholmsvej-8930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 18.900 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.466.000 kr. (16.586 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -349.000 kr.
  - Grund på 1.182 m²: +68.000 kr.
  - Bygget 1924: -267.000 kr.
  - Energimærke C: +400.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +170.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +152.000 kr.
  - Ombygget 2019: +311.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 3.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 815.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 800.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. februar 2024, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. februar 2024).
- solgt 7. marts 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2014).
- solgt 27. august 2003, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2003).
- solgt 8. januar 1999, solgt for 938.362 kr, fri handel (aftalt 8. januar 1999).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 1.182 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1924, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 103 m².
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 106 m² i stueplan + 103 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. Kælderen på 63 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Garage: 41 m², bygget 2017. Udhus (25 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.010 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (146 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egholmsvej-5-8930&lradon=1&src=address-md#11/56.47017/10.06199)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 86 m væk, på [Scandiasporet 21](https://grundviden.dk/adresse/scandiasporet-21-8930?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egholmsvej-5-8930&ljord=1&src=address-md#17/56.47017/10.06199)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 335 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egholmsvej-5-8930&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.47017/10.06199)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rismølleskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egholmsvej-5-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egholmsvej-5-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47017/10.06199)
- [Solgte priser på Egholmsvej](https://grundviden.dk/vej/egholmsvej-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.