# Eghøj 18, 3200 Helsinge

Villa. 180 m² bolig, opført 2013, 1.201 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eghoej-18-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eghoej-18-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eghoej-18-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00886/12.11038)
- [Solgte priser på Eghøj](https://grundviden.dk/vej/eghoej-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 29.861 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.227.000 kr. (23.481 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -316.000 kr.
  - Grund på 1.201 m²: +88.000 kr.
  - Energimærke A: +946.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +195.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +230.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 5.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 15. november 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2025, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2011, solgt for 810.000 kr, fri handel.
- solgt 13. marts 2002, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 13. marts 2002).
- solgt 30. marts 1977, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 1977).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 1.201 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2013.
- Stueplan: 180 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 180 m².
- Huset: 263 m² bebygget.
- Drivhus: 9 m², bygget 2013.
- Ubebygget: 929 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (27 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_279_1738741902096.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 68 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eghoej-18-3200&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.00886/12.11038)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ramløse Søkrog**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_279_1738741902096.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ramløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eghoej-18-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eghoej-18-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00886/12.11038)
- [Solgte priser på Eghøj](https://grundviden.dk/vej/eghoej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.