# Eggersvej 25, 2900 Hellerup Villa. 400 m² bolig, opført 1919, 1.886 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eggersvej-25-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eggersvej-25-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eggersvej-25-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73662/12.55186) - [Solgte priser på Eggersvej](https://grundviden.dk/vej/eggersvej-2900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 42,9 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 34,1 og 54,0 mio. kr. - Svarer til 107.188 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 40.767.000 kr. (101.916 kr. pr. m² × 400 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -8.409.000 kr. - Grund på 1.886 m²: +1.575.000 kr. - Bygget 1919: -2.848.000 kr. - Energimærke B: +6.787.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -252.000 kr. - Stor vej ved grunden: -1.555.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: +5.417.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.300.000 kr. - Grund i forhold til området: +103.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 42.875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 21,6 mio. kr, heraf grundværdi 9,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 25,8 mio. kr, heraf grundværdi 11,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 36,0 mio. kr med overtagelse 15. december 2023. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. november 2023, solgt for 36,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2023). - solgt 7. juni 2021, solgt for 42,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2021). - solgt 24. oktober 2019, solgt for 23,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2019). - solgt 28. oktober 2013, solgt for 11,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2013). - solgt 13. august 2007, solgt for 15,0 mio. kr, fri handel. - solgt 16. april 2003, solgt for 9,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2003). - solgt 14. april 2000, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 400 m² bolig, 1.886 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1919. - 2. sal: 99 m². - Stueplan: 301 m². - Kælder: 206 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 301 m² i stueplan + 99 m² på 2. sal (under taget) = 400 m² bolig. Kælderen på 206 m² regnes ikke med. - Huset: 206 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (65 m², bygget 1930); den anden (25 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.590 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 72 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 400 m², din ret 472 m² i alt. - Hvorfor 472 m²? Lokalplan 390 (for et område mellem Bernstorffsvej, Kildegårdsvej og Hans Jensens Vej.) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.886 m² er 472 m², og der står 400 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3276958_1497611806347.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eggersvej-25-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.73662/12.55186) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eggersvej-25-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.73662/12.55186) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **for et område mellem Bernstorffsvej, Kildegårdsvej og Hans Jensens Vej.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3276958_1497611806347.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eggersvej-25-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eggersvej-25-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73662/12.55186) - [Solgte priser på Eggersvej](https://grundviden.dk/vej/eggersvej-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.