# Egevej 7, 4591 Føllenslev

Villa. 182 m² bolig, opført 1880, 2.991 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egevej-7-4591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egevej-7-4591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egevej-7-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75248/11.34696)
- [Solgte priser på Egevej](https://grundviden.dk/vej/egevej-4591?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,3 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 36% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,0 mio. kr (beregnet 16. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 10.714 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.390.000 kr. (13.131 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -183.000 kr.
  - Grund på 2.991 m²: +166.000 kr.
  - Bygget 1880: -198.000 kr.
  - Energimærke F: -352.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +72.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 431.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. januar 2026, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2026).
- solgt 7. oktober 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2020).
- solgt 22. juli 2010, solgt for 200.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. juli 2010).
- solgt 1. juli 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 2.991 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 121 m².
- 121 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 182 m² bebygget.
- Garage: 128 m², bygget 1880; Udhus: 56 m², bygget 1980; Udhus: 15 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (76 m² og 25 m²), BBR udhus 48 m², udhus 41 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.509 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 267 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 182 m², din ret 449 m² i alt.
- Hvorfor 449 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 2.991 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egevej-7-4591&lradon=1&src=address-md#11/55.75248/11.34696)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egevej-7-4591&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75248/11.34696)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 417 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egevej-7-4591&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.75248/11.34696)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Havnsø øst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egevej-7-4591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egevej-7-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75248/11.34696)
- [Solgte priser på Egevej](https://grundviden.dk/vej/egevej-4591?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.