# Egevej 41, 9480 Løkken

Hus. 182 m² bolig, opført 1980, 2.588 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egevej-41-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egevej-41-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egevej-41-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37061/9.72728)
- [Solgte priser på Egevej](https://grundviden.dk/vej/egevej-9480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 13.324 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.404.000 kr. (13.206 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -185.000 kr.
  - Grund på 2.588 m²: +149.000 kr.
  - Bygget 1980: -89.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +321.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +62.000 kr.
  - Oliefyr: -143.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -89.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 170.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 668.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. januar 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2026).
- solgt 13. december 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2025).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 31. december 1997, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 2.588 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980, om-/tilbygget 1999.
- Stueplan: 182 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 182 m².
- Huset: 182 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (219 m²), BBR anden bygning 457 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.924 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 655 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 639 m², din ret 1.294 m² i alt.
- Hvorfor 1.294 m²? Lokalplan 4.4.2.1 LØKKEN (For et område til erhvervsbebyggelse og boligbebyggelse i den østlige del af Løkken) sætter 50 %: 50 % af grunden på 2.588 m² er 1.294 m², og der står 639 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190196_1554980336690.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=560351&matrnr=18am) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egevej-41-9480&ljord=1&src=address-md#17/57.37061/9.72728)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område til erhvervsbebyggelse og boligbebyggelse i den østlige del af Løkken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190196_1554980336690.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egevej-41-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egevej-41-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37061/9.72728)
- [Solgte priser på Egevej](https://grundviden.dk/vej/egevej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.