# Egevej 4, 4070 Kirke Hyllinge

Villa. 124 m² bolig, opført 1969, 1.043 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egevej-4-4070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egevej-4-4070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egevej-4-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68410/11.84539)
- [Solgte priser på Egevej](https://grundviden.dk/vej/egevej-4070?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,3 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 26% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,8 mio. kr (beregnet 22. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 14.718 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.415.000 kr. (19.477 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -15.000 kr.
  - Grund på 1.043 m²: +35.000 kr.
  - Bygget 1969: -259.000 kr.
  - Energimærke F: -353.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -75.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +91.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. november 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2025).
- solgt 1. september 2020, solgt for 470.000 kr, fri handel.
- solgt 23. maj 2011, solgt for 940.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2011).
- solgt 17. december 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1993, solgt for 485.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 1.043 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 124 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 124 m².
- Huset: 150 m² bebygget.
- Garage: 24 m², bygget 1969; Udhus: 16 m², bygget 2003.
- Ubebygget: 853 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (163 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egevej-4-4070&lradon=1&src=address-md#11/55.6841/11.84539)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egevej-4-4070&lstoej=1&src=address-md#17/55.6841/11.84539)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egevej-4-4070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6841/11.84539)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bramsnæsvig Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egevej-4-4070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egevej-4-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68410/11.84539)
- [Solgte priser på Egevej](https://grundviden.dk/vej/egevej-4070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.