# Egevej 2, 6971 Spjald

Villa. 137 m² bolig, opført 1993, 700 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egevej-2-6971?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egevej-2-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egevej-2-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12407/8.50744)
- [Solgte priser på Egevej](https://grundviden.dk/vej/egevej-6971?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 10. november 2026).

- Halvdelen af de 111 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 10.401 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.195.000 kr (8.722 kr pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -30.000 kr
  - Grund på 700 m²: -8.000 kr
  - Bygget 1993: -42.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +59.000 kr
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +239.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores skøn: 1.425.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 229.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 210.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. april 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2023).
- solgt 1. juli 2021, solgt for 261.600 kr, fri handel.
- solgt 27. juni 2019, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 27. juni 2019).
- solgt 15. december 2016, solgt for 715.000 kr, fri handel (aftalt 15. december 2016).
- solgt 1. marts 2005, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1993.
- Stueplan: 137 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 137 m².
- Huset: 137 m² bebygget.
- Carport: 33 m², bygget 1993.
- Ubebygget: 530 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (73 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Hovedgaden 30](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-30-6971?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egevej-2-6971&ljord=1&src=address-md#17/56.12407/8.50744)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egevej-2-6971&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12407/8.50744)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spjald Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=egevej-2-6971

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egevej-2-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egevej-2-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12407/8.50744)
- [Solgte priser på Egevej](https://grundviden.dk/vej/egevej-6971?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.