# Egevej 14, 6270 Tønder

Villa. 147 m² bolig, opført 1970, 729 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egevej-14-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egevej-14-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egevej-14-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97990/8.87525)
- [Solgte priser på Egevej](https://grundviden.dk/vej/egevej-6270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 4.592 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 922.000 kr. (6.275 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -35.000 kr.
  - Grund på 729 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1970: -94.000 kr.
  - Energimærke E: -60.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -53.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +29.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -24.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 587.000 kr, heraf grundværdi 157.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 536.000 kr, heraf grundværdi 137.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. januar 2025, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 9. januar 2025).
- solgt 3. marts 2011, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2011).
- solgt 30. maj 1974, solgt for 300.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 729 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 1992.
- Stueplan: 147 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 147 m².
- Huset: 183 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR carport 25 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 508 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 183 m², din ret 182 m² i alt.
- Hvorfor 182 m²? Lokalplan 10.61 (Lokalplan for boligområerne i Abild) sætter 25 %: 25 % af grunden på 729 m² er 182 m², og der står 183 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221997_APPROVED_1252068583442.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egevej-14-6270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.9799/8.87525)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for boligområerne i Abild**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221997_APPROVED_1252068583442.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egevej-14-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egevej-14-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97990/8.87525)
- [Solgte priser på Egevej](https://grundviden.dk/vej/egevej-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.