# Egevangs Alle 20, 4180 Sorø

Villa. 212 m² bolig, opført 1926, 1.914 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egevangs-alle-20-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egevangs-alle-20-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egevangs-alle-20-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42260/11.56269)
- [Solgte priser på Egevangs Alle](https://grundviden.dk/vej/egevangs-alle-4180?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 66 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udsigt over Sorø Sø.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,7 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 8,0 mio. kr.
- Svarer til 31.486 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.429.000 kr. (30.324 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -665.000 kr.
  - Grund på 1.914 m²: +285.000 kr.
  - Bygget 1926: -505.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +767.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +257.000 kr.
  - Søudsigt (Sorø Sø): +77.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +12.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 6.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,7 mio. kr med overtagelse 15. april 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. oktober 2024, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2024).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 1.914 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1926, om-/tilbygget 2026.
- 2. sal: 22 m².
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) + 22 m² på 2. sal (under taget) = 212 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Garage: 29 m², bygget 1987; Garage: 20 m², bygget 1926. Kortet viser én mindre bygning mere (39 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.716 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (362 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egevangs-alle-20-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.4226/11.56269)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egevangs-alle-20-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4226/11.56269)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksberg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=egevangs-alle-20-4180

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egevangs-alle-20-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egevangs-alle-20-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42260/11.56269)
- [Solgte priser på Egevangs Alle](https://grundviden.dk/vej/egevangs-alle-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.