# Egevangs Alle 19, 4180 Sorø Villa. 346 m² bolig, opført 1910, 2.112 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egevangs-alle-19-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egevangs-alle-19-4180?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egevangs-alle-19-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42226/11.56271) - [Solgte priser på Egevangs Alle](https://grundviden.dk/vej/egevangs-alle-4180?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 50 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Udsigt over Sorø Sø (ca. +6% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 8,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,0 og 10,2 mio. kr. - Svarer til 24.350 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 9.352.000 kr. (27.027 kr. pr. m² × 346 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.718.000 kr. - Grund på 2.112 m²: +421.000 kr. - Bygget 1910: -674.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -555.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +897.000 kr. - Søudsigt (Sorø Sø): +461.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +207.000 kr. - Grund i forhold til området: +33.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 8.425.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2001 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2001, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 1988, solgt for 660.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 346 m² bolig, 2.112 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1910. - 1. sal: 38 m². - Stueplan: 308 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 308 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 346 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med. - Huset: 196 m² bebygget. - Garage: 23 m², bygget 1989. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udhus 11 m², drivhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.871 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (288 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egevangs-alle-19-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.42226/11.56271) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egevangs-alle-19-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.42226/11.56271) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frederiksberg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egevangs-alle-19-4180?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egevangs-alle-19-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42226/11.56271) - [Solgte priser på Egevangs Alle](https://grundviden.dk/vej/egevangs-alle-4180?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.