# Egetsvej 15, 9900 Frederikshavn

Landejendom. 340 m² bolig, opført 1850, 632.898 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egetsvej-15-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egetsvej-15-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egetsvej-15-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40045/10.34452)
- [Solgte priser på Egetsvej](https://grundviden.dk/vej/egetsvej-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 973 m væk (160 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 837.000 kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 23,0 mio. kr med overtagelse 19. september 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. september 2018, solgt for 23,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2018).
- solgt 13. juli 2007, solgt for 14,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2007).
- solgt 15. juni 1992, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 340 m² bolig, 632.898 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1968.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 200 m².
- 200 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 340 m² bolig.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 530 m², bygget 1975; Anden bygning: 358 m², bygget 1995; Anden bygning: 350 m², bygget 1929; Anden bygning: 220 m², bygget 1974; Anden bygning: 160 m², bygget 1927; Udhus: 40 m², bygget 1990. Kortet viser to mindre bygninger mere (444 m² og 281 m²), BBR anden bygning 150 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 630.315 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egetsvej-15-9900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.40045/10.34452)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnshøj (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=egetsvej-15-9900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egetsvej-15-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egetsvej-15-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40045/10.34452)
- [Solgte priser på Egetsvej](https://grundviden.dk/vej/egetsvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.