# Egetsvej 11, 9900 Frederikshavn

Landejendom. 143 m² bolig, opført 1926, 16.447 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egetsvej-11-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egetsvej-11-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egetsvej-11-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40089/10.34800)
- [Solgte priser på Egetsvej](https://grundviden.dk/vej/egetsvej-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 625.000 kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 775.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 4.371 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 753.000 kr (5.267 kr pr. m² × 143 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -25.000 kr
  - Grund på 16.447 m²: +126.000 kr
  - Meget stor grund: +20.000 kr
  - Bygget 1926: -74.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -147.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +16.000 kr
  - Seneste ombygning 1970: -33.000 kr
  - Afrundet: -11.000 kr
  - Vores skøn: 625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 149.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 452.000 kr, heraf grundværdi 306.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 175.000 kr med overtagelse 15. juli 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. februar 2015, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 18. februar 2015).
- solgt 28. april 2004, solgt for 545.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 2004).
- solgt 6. december 1999, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 6. december 1999).

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 16.447 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 93 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 93 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Anden bygning: 220 m², bygget 1965; Anden bygning: 120 m², bygget 1926. Kortet viser én mindre bygning mere (93 m²), BBR anden bygning 200 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.814 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egetsvej-11-9900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.40089/10.348)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnshøj (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=egetsvej-11-9900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egetsvej-11-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egetsvej-11-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40089/10.34800)
- [Solgte priser på Egetsvej](https://grundviden.dk/vej/egetsvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.