# Eget Bo 47, 4000 Roskilde

Etageejendom. 3.088 m² bolig, opført 2003, 5.543 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eget-bo-47-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eget-bo-47-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eget-bo-47-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63102/12.06913)
- [Solgte priser på Eget Bo](https://grundviden.dk/vej/eget-bo-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 44 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 22. september 2026, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2026).
- st. tv: solgt 11. marts 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2025).
- st. tv: solgt 3. juli 2024, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2024).
- 1. tv: solgt 4. juni 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2020).
- st. th: solgt 1. januar 2020, solgt for 2,2 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- 1. tv: solgt 27. august 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2018).
- 1. tv: solgt 18. december 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2016).
- st. th: solgt 23. januar 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2016).
- st. tv: solgt 9. december 2013, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2013).
- 1. tv: solgt 15. november 2011, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 3.088 m².
- Bygningsareal 3.168 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2003.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 44 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5bø.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-119 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031742_APPROVED_1174478289550.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eget-bo-47-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.63102/12.06913)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Milen, ca. 487 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eget-bo-47-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.63102/12.06913)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ringstedvej/Eget Bo/Holbækvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031742_APPROVED_1174478289550.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjørnegårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eget-bo-47-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eget-bo-47-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63102/12.06913)
- [Solgte priser på Eget Bo](https://grundviden.dk/vej/eget-bo-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.