# Egesvinget 6, 2730 Herlev

Villa. 131 m² bolig, opført 1977, 716 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egesvinget-6-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egesvinget-6-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egesvinget-6-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75084/12.39904)
- [Solgte priser på Egesvinget](https://grundviden.dk/vej/egesvinget-2730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,9 og 7,4 mio. kr.
- Svarer til 50.382 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.009.000 kr. (53.504 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -117.000 kr.
  - Grund på 716 m²: -42.000 kr.
  - Bygget 1977: -730.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -40.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +94.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +549.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +189.000 kr.
  - Elvarme: +7.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -344.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +43.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 6.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. november 2024, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2024).
- solgt 1. januar 2009, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. marts 1984, solgt for 847.750 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 716 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 131 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 131 m².
- Huset: 161 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (41 m² og 16 m²), BBR carport 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 498 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (18 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081931_APPROVED_1211200647455.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egesvinget-6-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.75084/12.39904)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egesvinget-6-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.75084/12.39904)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egesvinget-6-2730&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75084/12.39904)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Sortemosen og Hækmosen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081931_APPROVED_1211200647455.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Klausdalskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egesvinget-6-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egesvinget-6-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75084/12.39904)
- [Solgte priser på Egesvinget](https://grundviden.dk/vej/egesvinget-2730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.