# Egestedvej 21, 9430 Vadum

Landejendom. 202 m² bolig, opført 1924, 27.500 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egestedvej-21-9430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egestedvej-21-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egestedvej-21-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13188/9.89305)
- [Solgte priser på Egestedvej](https://grundviden.dk/vej/egestedvej-9430?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 995 m væk (380 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 650.000 kr, heraf grundværdi 216.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. februar 2018.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. oktober 2017, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2017).
- solgt 26. januar 2016, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2016).
- solgt 21. juli 2013, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 23. november 2004, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 23. november 2004).
- solgt 1. august 2000, solgt for 850.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 202 m² bolig, 27.500 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 168 m², bygget 1926; Anden bygning: 121 m², bygget 1973; Anden bygning: 88 m², bygget 1890; Anden bygning: 12 m², bygget 1968. Kortet viser to mindre bygninger mere (186 m² og 18 m²), BBR anden bygning 288 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.679 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egestedvej-21-9430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.13188/9.89305)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=egestedvej-21-9430

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egestedvej-21-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egestedvej-21-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13188/9.89305)
- [Solgte priser på Egestedvej](https://grundviden.dk/vej/egestedvej-9430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.